Het Lastenboek

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

Algemeen
De lofts worden casco aangeboden, water- en winddicht, voorzien van alle aan- en afvoeren voor technieken.

1 Inrichting van de werf
De opdrachtgever zal voor de ganse duur van de bouw een lokaal ter beschikking stellen waar de plans, lastenboek, meet- en controleapparatuur... ter beschikking zullen worden gehouden.

2 Geschikt maken van het bouwterrein
De aannemer zal erop toezien dat de werf steeds toegankelijk is. Een deel van de voorgevel wordt volgens plan afgebroken. Deze materialen worden afgevoerd en het terrein word na deze werken genivelleerd.

3 Grondwerken, uitgravingen en aanvullingen
Het terrein voor het gebouw, waar nu de parking is, wordt grotendeels uitgegraven. Hier komt een ondergrondse parking met boxen voor 12 personenwagens. Deze werken worden in beton uitgevoerd. Na de werken wordt het terrein rondom opnieuw aangevuld en aangedamd. Op het dak van de ondergrondse parkeerruimte komt bijkomende parkeergelegenheid.

4 Fundering
Aan de fundering van het hoofdgebouw wordt niet geraakt, gezien hierin geen verandering zijn voorzien. De vloerplaat van de ondergrondse garages wordt uitgevoerd op een dubbel gewapende betonplaat. Nieuw op te richten muren worden uitgevoerd in beton en/of uit dragend metselwerk. Alle muren worden met de meeste zorg uitgevoerd en volgens de regels der kunst geplaatst. De nieuw op te richten spouwmuren worden uitgevoerd met een spouw van ongeveer 6cm voor het plaatsen van de spouwisolatie. De overige bestaande muren worden behouden.

6 Paramentsteen en voegwerk
De nieuwe buitenmuren worden opgetrokken in paramentsteen: rood van kleur. Voor het bestaande gebouw, worden de gevels gereinigd, daar waar nodig worden de voegen hersteld of opnieuw uitgevoerd.

7 Dorpels
Dorpels worden uitgevoerd in blauwsteen en/of aluminium in dezelfde kleur als de ramen.

8 Gewapend beton
Lintelen, balken en eventueel trappen volgens aanduiding op het plan. De bekistingen en stutten zullen met de nodige zorg worden uitgevoerd.

9 Trappen
De trappen worden in een metaalconstructie gemaakt met treden in gewapend beton. De noodtrap, wordt volledig in metaal gemaakt.

10 Gewelven
De gewelven zijn voor de kelderverdieping van de ondergrondse garage, volgens berekening van de stabiliteitsingenieur en goedgekeurd door de architect.

11 Schouwen
Niet alle lofts kunnen een haard plaatsen. Indien de koper dit wenst, moet hiervoor de schriftelijke toestemming worden aangevraagd en verkregen door de architect.

12 Terrassen
De afwerking van de terrassen is voor rekening van de kopers. De aannemer zorgt voor een waterdichte onderlaag in EPDM of gelijkwaardig. De balustrades zijn voorzien in behandeld staal.

13 Isolatie
De kopers dienen zelf een akoestische mat (type Alveolit 5mm of gelijkwaardig) onder de chape te voorzien teneinde contactgeluiden te beperken. De bestaande buitenmuren van het loftgebouw blijven behouden en de koper dient zelf na te zien in hoeverre er bijkomende thermische isolatie dient geplaatst te worden, dit in samenspraak met de EPB-deskundige van het gebouw.
De woningscheidende wanden en vloeren moeten voldoen aan de NBN S01-400. De woningscheidende wanden zijn samengesteld uit een dubbele muur opgebouwd uit metselwerk en/of Ytongstenen, met indien nodig een akoestische isolatie er tussen. Om akoestische redenen mag in deze wand zo weinig mogelijk ingeslepen worden en met een maximum slijpdiepte van 5cm. De kopers van de lofts dienen er bij hun binnenwerkzaamheden voor te zorgen dat geen akoestische lekken ontstaan. De vloeropbouw dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de architect.

14 Diverse
Ondervloeren dienen geplaatst te worden op een PVC folie.

15 Dak
Het bestaande dak is opgetrokken in hout of steel dech. De bestaande afdichtingen worden nagezien en zonodig hersteld of vervangen. Bakgoten worden uitgevoerd met zink.
Vierkante of ronde afvoerbuizen van zink, met wanddikte 0.7mm, worden geplaatst met gegalvaniseerde haken op 5cm van de muur met maximum 2m tussenafstand.
Platte daken worden uitgevoerd in roofing en/of EPDM.

16 Buitenschrijnwerk
Ramen en deuren worden uitgevoerd in alu RAL kleur.
Het profiel is een driekamerprofiel, thermisch onderbroken. Opendraaiende delen met 3 dichtingen: binnen-, buiten- en middendichting; Het schrijnwerk wordt geplaatst met doken aan de binnenmuur. Het dubbel glas heeft een k-waarde van 1.1 W/m_K.
De hoofdbuitendeur is voorzien van een 5-puntssluiting.

17 Inkomhal
De brievenbussen zijn voorzien aan de straatzijde. Dit in een Ral-kleur zoals de ramen. Videofonie is voorzien voor alle lofts.
Aan de hoofdinkomdeur zal een bord met drukknoppen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een roep- en ontvangapparaat en de videofoon zal worden ingebouwd. De ingangsdeur aan de inkom op de gelijkvloerse verdieping zal voorzien worden van een elektrisch slot bediend vanuit elk corresponderende loft.

18 Schilderwerk
De gemene delen: het pleisterwerk en de gecementeerde muren in de traphal en de gangen worden in eenzelfde egale kleur geschilderd. Muren in paramentsteen blijven zichtbaar.

19 Rioleringsbuizen in pvc
De rioleringsbuizen zijn in ongeplastificeerde pvc buizen met wanddikte aangepast aan de doormeter; zuurvaste dichtingen met rubberen dichtingsringen, gewaarborgd tegen schadelijke invloed van chemicaliÃ«n. De leiding dient te weerstaan aan een binnendruk van minstens 0.5 kg/cm_ en aan een temperatuur van 60 graden C.
De aansluiting op de gezamenlijke hoofdriolering gebeurt door de zorgen van de aannemer ter plaatse van het aansluitpunt. Dit aansluitpunt is voorzien van een aansluitmof. Voor de aansluiting is een toezichtsput te voorzien.
De gezamenlijke hoofdriolering bestaat uit een gescheiden systeem voor vuil water en regenwater.
De riolering zal voorzien worden van toezicht- en sifonputten zoals aangeduid op de plannen. De constructie van de putten moet zodanig zijn dat verzakken onmogelijk is.
Geprefabriceerde putten worden uitgevoerd in dikwandig ongeplastificeerde PVC. De aansluitingen worden gemaakt op de gepaste hoogte en onder de gepaste hoek, in overeenstemming met de specifieke situatie. Met behulp van opzetkragen wordt het putlichaam na plaatsing tot op de juiste hoogte verlengd.

20 Regenwaterput
Leveren en plaatsen van de regenwaterputten volgens aanduiding op plan. Deze worden voorzien in PVC.

21 Bouwwerken in staal
Voor de staalconstructies maakt de aannemer gebruik van normaal staal en staal met hoge elasticiteitsgrenzen, omschreven in NBN A 21- 101. Alle balken in staal worden vrijgemaakt van roest en geschilderd met 2 lagen roestwerende verf.

22 Buitenaanleg
De tuinzones worden genivelleerd en volgens het oorspronkelijk maaiveld opgeleverd. Het verder onderhoud en aanleg zijn ten laste van de kopers.
De afbakening zal enkel gebeuren in groene levendige hagen of in een houten afsluiting.
De verharding van parking en wegenis wordt uitgevoerd met betonnen klinkers. De verharde oppervlakten zijn voorzien van klokputten voor afvoer van regenwater. Toegang, wegenis en parking is voorzien van sfeerverlichting. Aan de inkom ter hoogte van de straat, wordt een slagboom of poort voorzien met een vrije breedte van 3.5m. Het openen wordt geautomatiseerd. Per woning wordt een zender voorzien.
Naast de poort wordt een brievenbussengeheel voorzien in aluminium en gelakt in dezelfde kleur als de ramen.

23 Nutsvoorzieningen
Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappij regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluiting.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Art. 1: ALGEMENE VOORWAARDEN
Zijn toepasselijk op de tegenwoordige aanneming, voor zover ze door voorhanden zijnde bestek niet gewijzigd worden, al de bedingen en voorwaarden van:
1) Het KB van 14.10.1984, betreffende het sluiten van overeenkomsten voor rekening van de staat en alle latere wijzigingen hieropvolgend.
2) Het ministerieel besluit van 14.10.1964, aangaande de administratieve en technische contractuele bepalingen die het algemeen lastenkohier van de overeenkomsten van de staat uitmaken en alle wijzigingen die er later worden aangebracht.
3) Typebestekken nr. 100 van 1956 en 104 van 1958.
Door het enkel feit van het ondertekenen van een verkoopovereenkomst verbindt de koper zich hoofdelijk en ondeelbaar met zijn recht krijgende tot het naleven van de beschikkingen van dit lastenboek.

Art.2: VOORWERP DER AANNEMING
De aanneming omvat het verbouwen van een fabriekspand tot 16 loft eenheden. Volgens plannen en hiernavolgend lastenboek opgemaakt door architect Thomas Coucke.

Art.3: OVERDRACHT VAN EIGENDOM EN RISICO
Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst gaan de rechten op het grondaandeel en op de bestaande opstallen, met betrekking tot de te verbouwen loft of in aanbouw zijnde loft, onmiddellijk op de koper over. De overgang van eigendom van het te bouwen gedeelte geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt.
Het risico naar de bepalingen van artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek gaat op de koper over bij de voorlopige oplevering van de gedeelten bestemd voor privatief gebruik.

Art.4: DOEL VAN DE AANNEMING
De aanneming heeft tot doel het oprichten van het bouwontwerp volgens de plannen van de architect en het onderhavig lastenkohier. De ondernemer Melqar Benelux NV is de organisator en de coördinator van het gehele project. Hij alleen heeft de volledige volmacht aannemers aan te stellen voor de coördinatie, het toezicht op de werken en de materialen. Hij dient op te treden bij het gebeurlijk in gebreke blijven van de verschillende aannemers.
Geen enkele wijziging mag aan de plannen of lastenkohier aangebracht worden zonder goedkeuring van Melqar Benelux NV.

Art.5: GEMEENZAAM AKKOORD
De aanneming maakt een vaste overeenkomst uit bij gemeenzaam akkoord vastgesteld en door de partijen aangenomen.

Art.6: OPLEVERING
→ Oplevering van de private delen:
1. Algemeenheden
Bij het beëindigen der bouwwerken zal Melqar Benelux NV de koper uitnodigen om de gelijkvormigheid vast te stellen, van de uitgevoerde werken met de opgemaakte plannen, het bestek en de tussen partijen gemaakte overeenkomst.
De werken worden geacht in staat van oplevering te verkeren, behoudens tegenbewijs, op de datum dat Melqar Benelux NV aanduidt in het verzoek tot oplevering.
Enkel een geschreven en tegensprekelijk verslagschrift tussen partijen opgemaakt, geldt als bewijs van oplevering.
Een eventuele weigering van de koper om tot de oplevering over te gaan, wordt bij een ter post aangetekend schrijven samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van Melqar Benelux NV gebracht.
Een niet gemotiveerd schrijven zal als onbestaande beschouwd worden.
Als de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan wordt betekend, kan Melqar Benelux NV ofwel de redenen aanvaarden, de gewenste herstellingen uitvoeren en een nieuwe oplevering vragen ofwel het ontstane geschil aanhangig maken bij de daartoe bevoegde rechtbank tenzij partijen alsdan overeenkomen beroep te doen op een scheidsrechter.
De koper wordt vermoed de privatieve delen voorlopig of definitief, al naar gelang het geval, te aanvaarden indien hij het verzoek bij aangetekend schrijven van Melqar Benelux NV, om de oplevering op een gestelde dag te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen veertien dagen nadat door Melqar Benelux NV daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum voor de oplevering, niet verschenen is. De koper die zijn woning betrekt, deze laat betrekken, zijn woning vervreemdt, er veranderingen- of voltooiingswerken laat uitvoeren door een aannemer, andere dan diegene door Melqar Benelux NV aangesteld, kortom de koper die op één of andere wijze over zijn woning beschikt, wordt geacht, behoudens tegenbewijs, stilzwijgend zijn woning te hebben aanvaard.
2. De voorlopige oplevering van de privatieve delen
De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden binnen een redelijke termijn, en kunnen gebruikt worden in overeenstemming met hun bestemming. Op dat moment wordt aan de koper een minnelijke oproep gericht om over te gaan tot de voorlopige oplevering.
Indien de koper akkoord gaat zal alsdan een tegensprekelijk geschrift worden opgesteld.
Indien de koper aan deze minnelijke oproep geen gevolg geeft, zal Melqar Benelux NV bij aangetekend schrijven de koper verzoeken om te verschijnen ter oplevering op een bepaalde dag en uur.
De voorlopige oplevering stelt een einde aan verdere vergoedingen voor laattijdige oplevering en brengt voor de koper ingenottreding teweeg voor zover de volledige prijs werd betaald.
3. De definitieve oplevering van de privatieve delen
De definitieve oplevering van de privatieve delen heeft plaats met in achtneming van dezelfde procedure zoals hiervoor bepaald één jaar na de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.

→ Oplevering van de gemeenschappelijke delen:
1. Algemeenheden
De kopers geven bij ondertekening van de overeenkomst onherroepelijk mandaat aan de architect van het gebouw om in hun naam tot de voorlopige of definitieve aanvaarding over te gaan.
2. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen
De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden, herstelbaar binnen een redelijke termijn, en kunnen gebruikt worden in overeenstemming met hun bestemming.
De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen houdt de goedkeuring in van de gemeenschap der mede-eigenaars over de haar geleverde werken en sluit ieder verder verhaal van harentwege uit voor zichtbare gebreken.
3. De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen
De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, zal plaats hebben met in achtneming van dezelfde procedure zoals hiervoor bepaald, na uitvoering van de herstellingen overeengekomen in het verslag van voorlopige oplevering.

Art.7: DE VERANTWOORDELIJKHEDEN
Overeenkomstig artikel 6 van de wet van 9 juli 1971 is Melqar Benelux NV hoofdzakelijk verantwoordelijk met de architecten voor de gebreken waarvoor deze instaan, krachtens artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek (tienjarige verantwoordelijkheid voor verborgen gebreken die aanvangt vanaf de voorlopige oplevering). De tienjarige verantwoordelijkheid voor gebreken neemt een aanvang bij de voorlopige oplevering. De vrijwaring tegen verborgen gebreken dekt echter niet de werken van onderhoud noch de schade welke het gevolg zou zijn van misbruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of de herstelling van de beschadigde werken of stukken met uitsluiting van welke verdere schadevergoeding ook. Geen vrijwaring wordt verleend voor gebreken welke niet vallen onder voormelde artikelen 1792 en 2270.
Vorderingen betreffende verborgen gebreken dienen op straffe van onontvankelijkheid door de koper te worden ingesteld binnen de bij wet voorziene termijnen.

Art.8: DE LEVERING
De loft dient binnen de overeengekomen termijn aan de koper te worden geleverd.
Ingeval van staking, zelfs gedeeltelijk, vorst, regen, storm, brand, opstand, oorlog, natuurrampen, schorsing van de vervoerdiensten, schorsing van leveringen, zo in België als in het buitenland, gebrek aan werkvolk of alle andere gevallen van overmacht of heirkracht, van dien aard dat het voor de aannemer of onderaannemer onmogelijk wordt hun opdracht uit te voeren, zal de overeengekomen termijn automatisch verlengd worden met hun aantal verletdagen en het aantal dagen nodig om tot een verantwoorde hervatting der werken over te gaan.
Worden eveneens als gevallen van overmacht of heirkracht aanvaardt, het faillissement of kennelijk onvermogen van de onderaannemers of soortgelijke oorzaken die de uitvoering van de opdracht onmogelijk maken. De overeengekomen termijn zal dan automatisch verlengd worden met het aantal dagen nodig om de werken door een andere onderaannemer te laten uitvoeren.
Deze termijn wordt eveneens verlengd ingeval de koper besluit tot wijzigingen — welke zouden toegestaan worden door Melqar Benelux NV — of indien hij uitstelt beslissingen te nemen betrekking hebbende tot de afwerking, zodat de werken erdoor vertraagd worden.
Worden niet als werkdagen aangerekend: de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks het werk tenminste twee uur lang onmogelijk maken, alsmede de zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen en de jaarlijks betaalde verlofdagen.
In geen geval rechtvaardigen deze termijnverlengingen enige actie tot ontbinding van de verkoop noch kunnen zijn aanleiding geven tot enige vergoeding ten laste van Melqar Benelux NV om welke reden ook. Melqar Benelux NV is niet verplicht de loft te leveren en de sleutels ervan aan de koper te overhandigen zolang deze zijn volledige prijs met aanhorigheden niet heeft betaald.
Indien de koper geheel of gedeeltelijk zijn prijs niet heeft betaald op de overeengekomen tijdstippen, kan hij geen vertraging voor oplevering inroepen en geen aanspraak maken op verwijlvergoedingen.
Melqar Benelux NV echter beschikt in dergelijk geval over de bijkomende termijnverlenging tot oplevering gelijk aan het aantal dagen van vertraging in de betaling.

Art.9: VERWIJLVERGOEDING — CONTRACTUELE VERGOEDING
Indien de levering gebeurt op een later tijdstip dan wat overeengekomen tussen partijen in de verkoopsovereenkomst â€“ rekening houdende met de termijnverlenging waarvan sprake onder artikel 8 hiervoor, heeft de koper het recht Melqar Benelux NV in gebreke te stellen bij een ter post aangetekend schrijven en een vergoeding te eisen die met een normale huurprijs overeenstemt.
De vordering dienst op straffe van verval, te worden ingesteld voor de bewoning wordt aangevat.
De normale huurprijs wordt, door het feit van het ondertekenen van, de voorlopige verkoopsovereenkomst, vastgesteld op wettelijke intrestvoet, te rekenen dag aan dag, over het aantal dagen vertraging op de in de verkoopsovereenkomst bepaalde totale prijs.
Onverminderd de beschikkingen voorkomend onder artikel 10 hierna en indien de voorlopige verkoopsovereenkomst niet wordt gevolgd door een gebruikelijke notariële akte binnen de overeengekomen termijn evenals indien de koper zwaar tekort komt aan de uitvoering van de door hem aangegane verplichtingen, inzonderheid zijn verplichtingen inzake het opvolgen van de betalingsschijven, zal hij, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, aan Melqar Benelux NV een schadevergoeding betalen gelijk aan vijf procent van de totale overeengekomen verkoopprijs.
Niettegenstaande het forfaitaire karakter van deze vergoeding, mogen partijen in rechte eisen dat deze vergoeding respectievelijk vermeerder of verminderd wordt indien vaststaat dat het bedrag ervan hoger of lager is dan de werkelijke geleden schade.
Alle kosten, rechten en erelonen, zelfs deze betreffende consultatie van advocaten, verbonden aan mogelijke rechtsgedingen tot opeisbaarheid van deze schadevergoeding of tot verhoging of verlaging ervan, blijven ten laste van de koper.

Art. 10: PRIJS
1. Totale prijs — bouwprijs — grondprijs:
De prijs wordt vastgesteld in de voorlopige verkoopsovereenkomst.
De kosten aan de prijs verbonden (behoudens die van fiscale aard en de notariskosten verbonden aan de authentieke akte) maken een integrerend deel uit van de prijs.
De kosten van bijkomende werken door de koper gevraagd en waarvoor tussen de koper en Melqar Benelux NV een bijkomende geschreven overeenkomst werd opgemaakt, maken eveneens een integrerend deel uit van de koopprijs. De bouwprijs is gelijk aan de totale verkoopprijs verminderd met de grondprijs.
2. De betaling van de prijs:
Bij het verlijden der authentieke akte zal Melqar Benelux NV van de koper betaling eisen van een som, gelijk aan de grondprijs, verhoogd met de prijs van de uitgevoerde werken.
Alle betalingen zullen worden uitgevoerd in goede en in België gangbare speciën in handen en tegen kwijting van Melqar Benelux NV. Alleen de op deze wijze gedane betalingen zijn bevrijdend voor de koper.

Art. 11: WIJZIGINGEN AAN HET GEBOUW — NAZICHT
Melqar Benelux NV behoudt zich het recht voor om aan de plannen wijzigingen aan te brengen die nuttig of nodig zijn, hetzij om deze in overeenstemming te brengen met de aanwending van nieuwe materialen, hetzij om artistieke, technische, wettelijke of om gelijk welke andere redenen.
Wijzigingen welke niet meer dan twee procent aan de waarde of de afmetingen van de loft in min of meer toebrengen, geven geen aanleiding tot verrekening.
Melqar Benelux NV heeft eveneens het recht wijzigingen aan het bestek aan te brengen omwille van artistieke of technische redenen; deze wijzigingen kunnen het gevolg zijn van economische noodwendigheden, ontbreken op de markt van de voorzien materialen, kwaliteitsveranderingen der leveringen, leveringstermijn onverenigbaar met de vooruitgang der werken enz. of voortvloeiend uit de afwezigheid, tekortkoming of faillissement van de aangestelde onderaannemer.
Enkel de architect zal beslissen over de uitvoerbaarheid van de door de koper gevraagde wijzigingen. De eventuele wijzigingen die de koper wenst te zien aanbrengen aan de plannen of het bestek, moeten door de koper binnen de maand na het ondertekenen van de overeenkomst aan Melqar Benelux NV gevraagd worden. Na deze termijn zal geen aanvraag tot wijziging nog in aanmerking genomen worden.
De prijs van de door de koper gevraagde wijzigingen blijft ten laste van de koper.
De koper heeft verder het recht de werken te laten nazien op eigen kosten en risico, door een deskundige naar zijn keuze. Deze dient zich in verbinding te stellen met de architect verantwoordelijk voor de werken, bij wie hij alle gewenste inlichtingen kan bekomen.
Zijn tussenkomst zal op straffe van uitsluiting, de werken niet mogen verhinderen of vertragen.

Art.12: TOEGANG VAN DE BOUWWERF — TUSSENKOMST KOPER
De koper zal geen toegang hebben tot de bouwwerf zonder begeleiding van een afgevaardigde van Melqar Benelux NV. De toegang wordt op afspraak verleend en gebeurt op uitsluitend risico van de koper, zonder dat hij enig verhaal kan uitoefenen bij ongeval, om welke reden ook, tegen Melqar Benelux NV, haar afgevaardigde, de onderaannemers of de architect.
De koper zal zijn bemiddeling verlenen op eerste verzoek ter vervulling van mogelijke formaliteiten nodig voor de oprichting van het gebouw, inzonderheid voor de aansluiting van het gebouw op de netten van riolering, water, gas, elektriciteit enz. of formaliteiten die nodig zijn in verband met een commodo of incommodo onderzoek enz. Door het enkel feit van het ondertekenen van de verkoopovereenkomst geeft de koper onherroepelijk volmacht aan Melqar Benelux NV om deze formaliteiten, bij gebrek aan tussenkomst, zelf in zijn naam te vervullen.

Art.13: VERZEKERING
Melqar Benelux NV heeft een eerste verzekering afgesloten voor een voldoende bedrag en dit voor de duur van het optrekken bij een verzekeringsmaatschappij, teneinde op ieder ogenblik het gebouw te dekken tegen risico's brandgevaar, ontploffing, blikseminslag en dergelijke.
Deze polis zal de werken zoals zij beschreven zijn op de plannen en in het bestek, dekken. De eigenaars die bijkomende werken laten uitvoeren, zijn verplicht de eventuele meerwaarde zelf te verzekeren.
Deze verzekeringspolissen zullen door de koper overgenomen worden voor de nog te verlopen periode vanaf de dag van de voorlopige aanvaarding gemeenschappelijke delen.

Art.14: AUTHENTIEKE AKTE
De authentieke akte van verkoop zal tussenkomst op eerste verzoek van Melqar Benelux NV, binnen de drie maanden te rekenen van de ondertekening van het voorlopig verkoopcontract en indien dit werd afgesloten onder een schortende voorwaarde, binnen de maand van vervulling van de voorwaarde.
De koper heeft het recht zijn eigen notaris aan te duiden in de verkoopovereenkomst, gezien deze aanduiding en de tussenkomst geen verhoging van kosten meebrengt.
Indien de notariële akte niet zou kunnen verleden worden om één of andere reden binnen de gestelde termijn, dan verbindt de koper er zich toe de voorlopige verkoopovereenkomst voor het verloop van deze termijn, op eigen kosten aan de formaliteit van de registratie te onderwerpen. Bij gebrek van de koper hieraan te voldoen, heeft Melqar Benelux NV het recht de formaliteiten van registratie te vorderen; alle rechten en eventuele boeten voor laattijdige registratie blijven ten laste van de koper.

Art. 15: TOEWIJZING VAN RECHTSMACHT
Alle geschillen die kunnen rijzen in verband met de uitvoering of de interpretatie van welk beding ook, voorkomend in de basisakte, de akte van verdeling, de voorlopige verkoopovereenkomst, het bestek of dit lastenboek, zullen beslecht worden door de rechtbanken van Ieper, tenzij partijen na ontstaan van het geschil beroep zouden doen op een scheidsrechter.